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西班牙房市触底反弹 移民购房是主要原因

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房产经纪人

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发表于 2014-9-14 23:28:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

随着西班牙经济的逐步复苏和其政府的积极推进,西班牙的房产市场已经开始复苏,今年以来,西班牙的平均房价同比去年,呈现增长态势。而其宽松的移民政策,更是为入手西班牙房产锦上添花。无论是投资还是移民,西班牙房产市场都值得国内购房者关注。


据西班牙知名房产网站数据显示,西班牙第二季度平均房价同比上涨2.7%。今年上半年房价同比增长稳定。分析人士认为,这可以看做西班牙房价从2008年开始的大幅下滑后,开始回暖的积极信号。


在今年第二季度中,西班牙一室公寓的平均价格稳定维持在105,000欧元,同比微弱下滑。而五室房产同比增长高达8.5%,为同比增长最大的房产类型。四室房产凭借同比5.2%的增幅紧随其后。


在过去六年的时间里,西班牙房地产的发展遭受经济危机影响,西班牙房价总体下滑达到35%。越来越多的分析人士认为西班牙的房价已经触底,现在已经渐渐进入反弹期。虽然现在西班牙房价渐渐上涨,但是相比于2008年的房价水平,西班牙房价还存在宽广的升值空间。


经济复苏与宽松移民政策助力房价增长

西班牙房价目前的反弹究其主要原因,来源于西班牙经济的复苏及其宽松的购房移民政策。


从目前来看,西班牙已经渐渐开始走出经济危机带来的持续下滑。截止目前,西班牙GDP呈现出近两年来的最大增幅。拜托了之前GDP的持续下滑,目前西班牙GDP预计年增长已经上调到1.2%。


同时,对于困扰西班牙发展的最大问题,第二季度西班牙的失业率达到近两年来最低值。虽然仍然高达24.47%,但已经是西班牙失业率两年来首次跌破25%,是西班牙经济复苏的积极信号。


除去经济复苏,西班牙宽松的移民政策也是房地产复苏的主因。2013年,西班牙推出了宽松的购房移民政策,西班牙投资移民新政规定,至少50万欧元投资房地产,可以是一套或多套,可以是任何种物业类型,即可获全家西班牙居留许可,包括夫妻双方及18周岁以下子女。持有投资居留满5年可以申请西班牙永居,满10年可申请西班牙国籍。对于有志于移民欧洲的海外人士而言,是值得考虑的移民选项。


去年国人投资西班牙房产总额同比增长83.1%

同时,国人对于西班牙房产所表现出的利好信息的反响也是积极的。


特别值得关注的是,2013年推出购房移民政策后,国人在西班牙房产市场的投资总额同比2012年增幅达到83.1%。同时,2013年,外国人在西班牙购房达到西班牙总售房数的15%。这就意味着,西班牙推出的购房移民政策对于国人的吸引力十足。


根据2014年的《中国国际移民报告》,中国未来新一轮海外移民,将会迎来一个“欧洲时代”的到来。随着美、加、澳、新等国家海外移民比例大幅度增多,海外移民政策日益收紧的趋势下,对于部分中国海外移民者来说,包括西班牙在内的欧洲国家宽松的移民政策显得更具吸引力。


也就是说,从国内购房者的角度来看,西班牙可能成为国内购房者下一个“热炒”的海外购房地。而之前国内购房者热衷的购房目的地,例如英国、美国、澳大利亚等地,房价都迎来了大幅的增长,目前西班牙房价仍然相对较低,是投资入手佳期。


专家建议:西班牙目前经济形势看涨,房价也逐步进入稳步上升阶段。面对触底反弹的西班牙房市,抢在房价大涨之前入市是不错的投资选择。同样,对于有志于移民海外的购房者,面对目前各国不断收紧的移民政策,选择购房移民西班牙也事不宜迟。


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