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[商业法税] 投资的房产卖出后需要交纳什么税金?

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发表于 2014-12-21 21:01:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 一休 于 2014-12-21 21:12 编辑


投资的房产卖出后需要交纳什么税金?

    自从西班牙的投资移民政策开放以来,已经有不少华人在西班牙投资房产。不过很多人表示,对于将来房产升值之后,需要将房产卖出时,不清楚需要交纳哪些费用,就此,诚信法税顾问公司给大家解答一下。




    首先在西班牙买房除了房款以外需要交纳的费用还包括:新房交纳增值税(住房10%,商用房21%),二手房需要交纳转名税(马德里住房20146%,每个大区政府收税的比例不同,约在6%-10%之间);另外还有其他杂费比如公证处,房产登记局等,律师楼等,总计约10%左右。


-         如果买来的住房是自用或空置,那么需要根据市政府评估房价2%的税基来交纳24.75%的税金:比如说,房价为100.000欧元,那么所需要交纳的税金为100.000*2%*24.75%金额为495欧元/2014年(24.75%这个税率每年都可能调整)


-         如果买来的房屋在出租,那么需要交纳的税金为租金的24.75%:如果每月租金为1000欧元,那么投资者需要交纳247.5欧元/月的税金,每年申报一次。


-         如果买来的房屋再卖出并赚取了差价,那么需要交纳所赚取差价的21%2012-2014年的税率,201511日以后税率有可能会调整)例如:


例一:
2014年买入价100.000欧元
2014年卖出价150.000欧元
差价:50.000欧元
所交税款:50.000*21%=10500欧元


例二:
2010年买入价100.000欧元
2014年卖出价150.000欧元
2010年买入房产的升值率1.0406%
房产买入价升值后的价值:100.000欧元*1.010406=101040.6欧元
差价:48959.4欧元
所交税款:10281.474欧元


下表是2014年如果要卖出房产其升值率的列表,我们可以看到其升值率很低,所以即使当年购买再卖出其需要交纳的税金浮动也不大。










文章来源:诚信法税

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