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马德里新房资源短缺 房价再上涨

2016-7-27 17:58| 发布者: 倩雪| 查看: 3070| 评论: 0|原作者: 欧华报

摘要: ABC消息 (编译 丛山)据西班牙房产估值公司Tinsa发布的2016年第二季度房价报告显示,西班牙首都马德里房屋均价上涨5.1%,马德里自治区房屋均价上涨5.4%,整体房价水平呈缓慢回升状态。马德里市的房屋均价目前为2147 ...


ABC消息 (编译 丛山)据西班牙房产估值公司Tinsa发布的2016年第二季度房价报告显示,西班牙首都马德里房屋均价上涨5.1%,马德里自治区房屋均价上涨5.4%,整体房价水平呈缓慢回升状态。


马德里市的房屋均价目前为2147欧元/平方米,各区的平均房价存在较大差距。其中,Arganzuela区房价尽管并非最贵,为2763欧元/平方米,但年度涨幅高达10.1%,此外,Salamanca区房价为3576欧元/平方米,与2015年相比增长9.8%,Chamberí区房价为3570欧元/平方米,涨幅为8.9%


房价涨幅极低,甚至几乎保持去年水平的Villaverde区,涨幅仅为0.1%,目前房价为1228欧元/平方米。 Puente de Vallecas (1308欧元/平方米),Usera(1389欧元/平方米)和Carabanchel(1499欧元/平方米),是马德里房价最便宜的地区。


现阶段被认为是住房市场触底反弹的关键时期,此次公布的平均房价小幅改善,被解读为“一个缓慢但平稳的房价回升过程”。西班牙住房市场回暖是从2014年夏季逐渐开始,距今连续24个月的时间里,新建住房的平均价格一直保持着增长态势。


新建住宅方面,马德里市的新房均价为2886欧元/平方米,与去年同期相比上涨4%,这一上涨与新建住房数量短缺有较大关系。行业专家此前曾警告说,马德里新房库存量将有可能在2016年年底前耗尽。2016年2月Tinsa公司发布报告称,2014年注册在售的2558套新建住房中,仅余留448套,也就是说,已销售出82.5%的房屋。


全国范围内,巴塞罗那市的房屋均价上涨幅度超过马德里,达到6.4%,加泰罗尼亚大区房屋均价上涨6.8%。房屋均价上涨超过2%的自治区数量为6个,与房价下降的自治区数量持平。其中,阿拉贡自治区房屋均价下降5.2%,穆尔西亚下降3.4%,阿斯图里亚斯下降2.7%。


房屋短缺的情况短期内或无法明显改善,据西班牙La Vanguardia报消息,2015年,西班牙本国和境外的投资者购买了西班牙五分之一的在售房屋。由于房产投资相对与银行储蓄,具有更高的利润汇报率,不少投资者继续看好房产市场。例如,在马德里或巴塞罗那,除去购房成本、所有权和经营权等相关支出,仅出租房屋一项的纯利润可达到5.5%。


研究显示,投资购房的人数增加,将逐渐改变大都市的居民结构,不少西班牙普通中产阶级家庭,将因此被迫离开城市中心区,去城郊地带生活。


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