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[生活相关] 在西班牙被拖欠房租,房东权利有哪些?

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发表于 2014-12-22 15:06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  近年来随着西班牙房产价格的一路走低,不少旅西华人和国内的投资者标准这个机会,收购住家、商铺、厂房等用于出租,那么,身为包租公或包租婆的你,在被不良租客拖欠房租的情况下,是否了解你的权利呢?万一真的碰到这样的情况,又应该怎样拿起法律武器来维护自身正当的权益呢?我们这期就大家最关心的几个问题来做一个系列的回答。


  承租者拖欠房租几个月,房东可以向法院提出控告?

  答:除了租赁合同特别规定外,通常情况下,承租者一个月不付房租即可对其提出控告。


  房东在向法院提出控告前必须给承租者寄律师信吗?

  答:不是必须的。


  如果承租人不付房租,房东能直接进把门锁换掉吗?

  答:不可以。租赁合同不通过正常法律程序终止的情况下,房东这样做是不合法的。

  整个法律过程大约多久?

  答:目前整个诉讼过程的时间已经大大缩短。但是,从向法院递交诉状,到最终把不付房租的承租者赶出去,还是需要3到6个月。


  房东可以自己向法院提出控告吗?

  答:不可以。年租赁金额高于900欧元的情况下,房东必须通过律师和代诉人提交诉讼。


  那么,房东需要给律师提供什么文件?

  答:需要提供:房屋租赁合同、产权证明、拖欠房租总金额、如果有拖欠水电费或者物业费的需要相关凭证、以及一份在公证处办理的委托诉讼授权书。


  房东有没有可能收回被拖欠的房租?

  答:当然有了。但是如果承租人经济状况非常差,没有经济能力偿还欠款,追讨到房租的可能性就很小了。


文章来源:网络


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